Субарендный бизнес в Подольске

Субарендный бизнес в Подольске: продуктовый минимаркет

Предлагаем к продаже объект субарендного бизнеса — продуктовый минимаркет в центре города Подольска. Объект расположен на одной из центральных улиц, на первом этаже жилого дома, с интенсивным пешеходным и автомобильным трафиком. Гастроном создан нашей компанией по просьбе партнеров-субарендаторов, которые на протяжении многих лет работали в этой локации в нестационарном торговом павильоне, подлежащем демонтажу.

Открытие объекта состоялось в октябре 2025 года. Уже в первые недели все арендаторы демонстрируют устойчивые выручки, так как основную покупательскую аудиторию составляют постоянные клиенты наших субарендаторов.

Основные параметры объекта

Общая площадь помещения — 132,4 кв. м.
Арендная плата по договору аренды — 317 760 рублей в месяц.
Договор аренды заключен на 10 лет, до 2035 года, с преимущественным правом пролонгации.
Договор аренды не предусматривает досрочного расторжения по инициативе арендодателя в одностороннем порядке.
Помещение зонировано на 7 торговых отделов.

Доход от субаренды и арендаторы

Доход от субаренды по объекту составляет 666 500 рублей в месяц.

Субарендаторы на объекте:

1. «Каравай СВ» — 80 000 рублей в месяц;
2. «Белорусские продукты» — 100 000 рублей в месяц;
3. «Русский рыбный мир» — 120 000 рублей в месяц;
4. «ЭкоНива» — 120 000 рублей в месяц;
5. Кулинария — 80 000 рублей в месяц;
6. Овощи и фрукты — 80 000 рублей в месяц;
7. Дом быта — 50 000 рублей в месяц;
8. Ярмарки (мед, шоколад, варенье) — 30 000 рублей в месяц;
9. Аппарат с жвачкой — 1 500 рублей в месяц;
10. Игровой автомат — 5 000 рублей в месяц.

Расходы и прибыль

Ежемесячные расходы по объекту составляют 317 760 рублей, включая арендную плату в размере 317 760 рублей в месяц.
Коммунальные платежи, электричество и уборка оплачиваются субарендаторами по отдельным соглашениям.

Чистая прибыль (EBITDA) по объекту — 348 740 рублей в месяц.

Показатель прибыли рассчитан с учетом всех расходов по объекту (аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка) и указан до налогообложения.

Окупаемость и доходность

Окупаемость объекта при текущих финансовых показателях составляет около 24 месяцев.

Инвестиционная доходность проекта — порядка 35 % годовых на вложенные средства, что соответствует уровню доходности по объектам субарендного бизнеса в сопоставимых локациях.

Формат «у дома» и локация

Объект относится к формату продуктового магазина «у дома» в шаговой доступности для жителей центральной части города. Ранее покупатели уже много лет совершали повседневные покупки у наших партнеров в нестационарном павильоне, поэтому сформирован устойчивый потребительский поток. Перенос торговли в современное стационарное помещение с удобным входом усиливает доверие клиентов и повышает комфорт посещения.

На сегодняшний день формат небольших гастрономов в жилых кварталах является одним из ключевых направлений развития продуктового ритейла. Многие крупные сети переходят от формата гипермаркетов к формату магазинов «у дома», ориентированных на ежедневные покупки.

Инвестиционная модель субарендного бизнеса

Покупая объект субарендного бизнеса, инвестор получает возможность зарабатывать на арендованном помещении без необходимости приобретать недвижимость в собственность. Доход формируется за счет разницы между доходом от субаренды и совокупными расходами по объекту, включая арендные платежи и эксплуатационные затраты.

Для объектов субарендного бизнеса, аналогичных данному минимаркету, целевой инвестиционный доход, как правило, находится в диапазоне 30–60 % годовых. Все договоры аренды, заключенные с собственником помещения, являются долгосрочными и зарегистрированными, не предусматривают возможность досрочного расторжения в одностороннем порядке по инициативе арендодателя, что дополнительно снижает риски инвестора.

Основной принцип субарендного бизнеса — использование арендованной коммерческой недвижимости для формирования устойчивого денежного потока за счет продуманной концепции, грамотного зонирования арендованных площадей и профессионального операционного управления объектом.

Управление объектом и STUDIO85

Наша компания специализируется на создании, продаже и управлении объектами субарендного и арендного бизнеса, а также на продаже доходных домов. Мы сопровождаем объекты на всех этапах — от подбора и подготовки помещения до формирования пула арендаторов и последующего управления.

Все реализованные ранее объекты остаются в открытом доступе, чтобы вы могли ознакомиться с примерами действующих проектов. Управляющая компания готова продолжить профессиональное управление данным объектом в случае вашей заинтересованности.

Получение документации по объекту возможно дистанционно, без визита в офис, подписания предварительных договоров и внесения задатка. Для получения пакета документов достаточно связаться с нами по телефону. Осмотр объекта может быть организован как самостоятельно, так и при сопровождении консультанта.

Полезные материалы о субарендном и арендном бизнесе

Полезные материалы о субарендном и арендном бизнесе мы собрали на странице «Секреты и рекомендации» — там разобраны типичные ситуации и решения.

Все объекты STUDIO85

С другими объектами субарендного и арендного бизнеса вы можете ознакомиться на странице «Все объекты» с актуальными предложениями.