Субарендный бизнес на Площади Победы

Субарендный бизнес на Площади Победы

Предлагается к продаже объект субарендного бизнеса, расположенный на Площади Победы в Западном административном округе Москвы. Помещение находится на первой линии Кутузовского проспекта, напротив станции метро «Парк Победы», что обеспечивает стабильный пешеходный поток как в будние, так и в выходные дни.

Открытие объекта состоялось в сентябре 2025 года. Формат — компактный гастрономический и сервисный блок с несколькими устойчивыми арендаторами, ориентированными на локальный трафик.

Основные параметры объекта

Общая площадь помещения составляет 144,4 кв. м.
Арендная плата по договору аренды — 400 000 рублей в месяц.
Договор аренды заключен на 10 лет, до июля 2035 года, с закрепленным в договоре преимущественным правом пролонгации.
Договор аренды не предусматривает досрочного расторжения по инициативе арендодателя в одностороннем порядке, что снижает риски для инвестора и обеспечивает предсказуемость денежных потоков на весь срок действия договора.

Доход от субаренды и состав арендаторов

Доход от субаренды по объекту составляет 737 000 рублей в месяц. На площади представлены несколько форматов арендаторов — общепит, розница и сервисы, что формирует устойчивый спрос со стороны покупателей и снижает зависимость от одного сегмента.

Субарендаторы на объекте:

1. Шеф Донер — 230 000 рублей в месяц.
2. Табак — 150 000 рублей в месяц.
3. Яндекс Маркет + цветы — 270 000 рублей в месяц.
4. Копирка — 80 000 рублей в месяц.
5. Жвачка — 3 000 рублей в месяц.
6. Аппарат игрушек — 4 000 рублей в месяц.

Сочетание точек общественного питания, табачной продукции, сервисов и малых форматов (вендинг, аппараты) позволяет эффективно использовать площадь и поддерживать стабильный поток покупателей в течение всего дня.

Расходы и чистая прибыль

Ежемесячные расходы по объекту составляют 420 000 рублей. В указанную сумму включена арендная плата в размере 400 000 рублей в месяц. Коммунальные платежи, электроэнергия и эксплуатационные расходы оплачиваются субарендаторами, что минимизирует переменные расходы инвестора и упрощает финансовое планирование.

Чистая прибыль (EBITDA) по объекту составляет 317 000 рублей в месяц.

Прибыль рассчитана с учетом всех расходов по объекту и указана до налогообложения. Такая структура затрат и доходов позволяет инвестору получать стабильный денежный поток при умеренном уровне операционных рисков.

Доходность и окупаемость проекта

Окупаемость объекта — 24 месяца при текущем уровне арендных платежей и дохода от субаренды.

Инвестиционный доход составляет 39 % годовых на вложенные средства. Данная доходность достигается за счет разницы между арендной платой по базовому договору аренды и суммарным потоком арендных платежей от субарендаторов.

Локация и трафик

Магазин расположен на первом этаже жилого дома на первой линии Кутузовского проспекта, напротив станции метро «Парк Победы». Такое расположение обеспечивает интенсивный пешеходный поток за счет жителей района, офисных сотрудников, транзитных пассажиров метро и посетителей близлежащих объектов деловой и общественной инфраструктуры.

Устойчивый трафик формирует стабильный покупательский спрос на товары и услуги арендаторов, что положительно влияет на их выручку и снижает риск ротации арендаторов. Для инвестора это означает большую предсказуемость поступления арендных платежей.

Инвестиционная модель субарендного бизнеса

Инвестор, приобретающий объект субарендного бизнеса на Площади Победы, получает возможность получать доход от арендного потока без необходимости приобретения недвижимости в собственность. Заработок формируется за счет продуманной модели субаренды, когда базовая арендная ставка по договору с собственником существенно ниже совокупных платежей субарендаторов.

Инвестиционный доход по подобным объектам, как правило, находится в диапазоне 30–60 % годовых, при условии сохранения действующей концепции и структуры арендаторов. Все договоры аренды с собственником помещения долгосрочные, зарегистрированные и не допускают досрочного расторжения по инициативе арендодателя в одностороннем порядке, что дополнительно защищает интересы инвестора.

Основной принцип субарендного бизнеса — заработок на арендованной недвижимости за счет грамотной концепции, эффективного зонирования помещения и профессионального управления объектом.

Полезные материалы

Полезные материалы о субарендном и арендном бизнесе мы собрали на странице «Секреты и рекомендации» — там разобраны типичные ситуации и решения.

Управление объектом и STUDIO85

Наша компания специализируется на создании, продаже и управлении объектами субарендного и арендного бизнеса, а также на продаже доходных домов. На сайте представлены актуальные объекты с реальными фотографиями, а ранее реализованные проекты остаются в открытом доступе, чтобы вы могли оценить реализованные решения и подход к формированию арендаторов.

Мы готовы взять данный объект в профессиональное управление в случае вашей заинтересованности. Формат управления подразумевает сопровождение арендаторов, контроль платежей, взаимодействие с собственником помещения и поддержку концепции объекта.

Для получения документации по любому из объектов вам не нужно приезжать в офис, подписывать предварительные договоры или вносить задаток — достаточно связаться с нами по телефону. Осмотр объекта возможен как самостоятельно, так и совместно с консультантом.

С другими объектами субарендного и арендного бизнеса вы можете ознакомиться на странице «Все объекты» с актуальными предложениями.