Субарендный бизнес в Одинцово: гастроном

Гастроном в жилом комплексе «Гусарская Баллада»

Предлагается к продаже объект субарендного бизнеса — гастроном в Одинцово, расположенный в центре крупного жилого квартала «Гусарская Баллада». Магазин находится в сложившемся жилом массиве с высокой плотностью населения и стабильным пешеходным и автомобильным трафиком.

Открытие объекта состоялось в марте 2025 года. Свободных площадей нет, все торговые зоны сданы в субаренду действующим арендаторам.

Основные параметры объекта

Общая площадь помещения — 357,1 кв. м.
Арендная плата по договору аренды — 615 000 рублей в месяц.
Договор аренды заключен на 10 лет, до 31 мая 2034 года, с преимущественным правом пролонгации по инициативе арендатора.
Договор аренды не предусматривает досрочного расторжения по инициативе арендодателя в одностороннем порядке.
Объект зонирован на 10 торговых отделов, каждый из которых имеет собственный профиль и устойчивый поток покупателей.

Доход от субаренды и состав арендаторов

Доход от субаренды на объекте — 1 085 000 рублей в месяц (рассчитан как сумма арендных платежей всех субарендаторов по действующим договорам).

Субарендаторы на объекте:

1. Ермолино — 210 000 рублей в месяц;
2. Семейное кафе «Лакма» — 255 000 рублей в месяц;
3. Коала-пицца — 110 000 рублей в месяц;
4. Doner стрит-фуд — 80 000 рублей в месяц;
5. «Колбасофф» — 130 000 рублей в месяц;
6. «Море вкуса» (рыбный магазин) — 80 000 рублей в месяц;
7. Табак и ремонт телефонов — 60 000 рублей в месяц;
8. Пункт приема химчистки «Vivace» — 80 000 рублей в месяц;
9. Чай и кофе — 30 000 рублей в месяц;
10. Прачечная самообслуживания — 50 000 рублей в месяц.

На объекте представлены как продовольственные магазины, так и общепит и сервисные услуги, что обеспечивает диверсификацию арендных потоков и устойчивость спроса.

Расходы и чистая прибыль

Ежемесячные расходы по объекту составляют 655 000 рублей, включая:
— арендную плату по договору аренды в размере 615 000 рублей в месяц;
— коммунальные платежи, электричество и уборку в размере 25 000 рублей в месяц (остальные эксплуатационные расходы компенсируются субарендаторами).

Чистая прибыль (EBITDA) по объекту составляет 471 500 рублей в месяц.
Прибыль указана с учетом всех расходов по объекту (аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка) и рассчитывается до налогообложения.

Доходность и срок окупаемости

Окупаемость объекта — 24 месяца.
Инвестиционная доходность — 39 % годовых на вложенные средства.

Объект рассчитан на инвестора, которому важны стабильный денежный поток, понятная модель субаренды и прогнозируемый срок возврата вложенного капитала.

Локация и формат объекта

Гастроном расположен в густонаселенном и обжитом жилом комплексе «Гусарская Баллада» в городе Одинцово. Комплекс включает порядка 60 жилых домов, построенных с 2008 по 2018 год, что формирует устойчивую базу постоянных покупателей.

Объект находится в шаговой доступности для жителей квартала, что обеспечивает ежедневный поток клиентов без зависимости от сезонности и туристического трафика.

На объекте представлены не только продуктовые магазины и гастрономия, но и объекты повседневного сервиса: химчистка, прачечная самообслуживания, точки общественного питания и сервис ремонта, что дополнительно усиливает привлекательность локации для посетителей.

Инвестиционная модель субарендного бизнеса

Инвестор, приобретающий объект субарендного бизнеса, получает возможность зарабатывать на арендованном помещении без необходимости покупки недвижимости в собственность. Доход формируется за счет разницы между арендной платой по договору с собственником и совокупными платежами субарендаторов.

Инвестиционный доход по аналогичным объектам субарендного бизнеса обычно находится в диапазоне 30–60 % годовых, при этом действующие договоры аренды с собственником помещения являются долгосрочными и зарегистрированными, без права одностороннего досрочного расторжения со стороны арендодателя.

Основной принцип субарендного бизнеса — заработок на арендованной недвижимости за счет продуманной концепции, грамотного зонирования площадей и профессионального управления объектом.

Полезные материалы

Полезные материалы о субарендном и арендном бизнесе мы собрали на странице «Секреты и рекомендации» — там разобраны типичные ситуации и решения.

Управление объектом и взаимодействие с инвестором

Управляющая компания готова продолжить профессиональное управление данным объектом в случае вашей заинтересованности. Это включает работу с арендаторами, контроль платежей, взаимодействие с собственником помещения и решение текущих операционных вопросов.

Наша компания специализируется на создании, продаже и управлении объектами субарендного и арендного бизнеса, а также на продаже доходных домов. На сайте представлены актуальные объекты с реальными фотографиями, а ранее реализованные проекты остаются в открытом доступе для ознакомления.

Для получения документации по объекту не требуется визит в офис, подписание предварительных договоров или внесение задатка — все материалы могут быть направлены дистанционно по запросу. Осмотр объекта возможен как самостоятельно, так и совместно с консультантом.

С другими объектами субарендного и арендного бизнеса вы можете ознакомиться на странице «Все объекты» с актуальными предложениями.