Субарендный бизнес в Лобне

Субарендный бизнес в Лобне

Предлагается к продаже объект субарендного бизнеса — универсам в центре города Лобня. Объект расположен рядом с железнодорожной станцией Лобня. Локация обеспечивает сверхинтенсивный пешеходный и автомобильный трафик, а также устойчивый поток покупателей в течение всего дня.

Открытие объекта состоялось в начале 2024 года. Универсам включен в сформировавшуюся торговую зону и является важным элементом местной инфраструктуры.

На объекте работают федеральные и крупные сетевые арендаторы, которые формируют основной трафик и служат якорями для всего комплекса.

Основные параметры объекта

Общая площадь помещения — 1 279 кв. м.
Арендная плата по договору аренды — 1 145 000 рублей в месяц.
Договор аренды заключен на 10 лет (с октября 2023 года) с преимущественным правом пролонгации.
Договор аренды не предусматривает досрочного расторжения по инициативе арендодателя в одностороннем порядке.
Объект зонирован на 11 торговых отделов, что позволяет размещать арендаторов разных форматов и гибко управлять tenant-mix.

Доход от субаренды и арендаторы

Доход от субаренды на объекте составляет 2 034 217 рублей в месяц.

Субарендаторы на объекте:

1. Улыбка радуги — 420 000 рублей в месяц.
2. Ароматный мир — 253 750 рублей в месяц.
3. Ермолино — 340 000 рублей в месяц.
4. Цветочный ряд — 230 000 рублей в месяц.
5. Все инструменты — 185 000 рублей в месяц.
6. Оптика — 143 067 рублей в месяц.
7. Шаурма — 130 000 рублей в месяц.
8. Кофейня / пекарня — 100 000 рублей в месяц.
9. Ломбард — 80 000 рублей в месяц.
10. Барбершоп — 125 000 рублей в месяц.
11. Ярмарки — 15 000 рублей в месяц.
12. Вендинговые аппараты — 12 400 рублей в месяц.

На объекте сформирован устойчивый пул арендаторов, ориентированных на повседневный спрос: товары повседневного спроса, услуги, питание, товары для дома и инструменты. Такое сочетание арендаторов поддерживает стабильную выручку и регулярный поток посетителей.

Расходы и чистая прибыль

Ежемесячные расходы по объекту составляют 1 306 000 рублей, в том числе:

1. арендная плата — 1 145 000 рублей в месяц;
2. коммунальные платежи, электричество и уборка — 60 000 рублей в месяц (остальные расходы по коммунальным платежам несут субарендаторы);
3. клининг — 40 000 рублей в месяц;
4. интернет — 1 000 рублей в месяц;
5. музыкальное оформление — 1 790 рублей в месяц;
6. сигнализация — 4 000 рублей в месяц.

Чистая прибыль (EBITDA) по объекту составляет 727 291 рубль в месяц.

Прибыль рассчитана с учетом всех расходов (аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка) и указана до налогообложения.

Потенциал для увеличения дохода

На втором этаже объекта имеются три свободные площади — 23, 14 и 10 кв. м, которые могут быть использованы под офис, шоурум, услуги или пункты выдачи заказов.

Заполнение этих площадей профильными арендаторами позволит дополнительно увеличить валовый доход от субаренды и снизить долю незадействованных площадей в общей структуре объекта.

Окупаемость и доходность

Окупаемость объекта составляет 24 месяца.
Инвестиционная доходность — 35 % годовых на вложенные средства.

За счет сформированного пула арендаторов, долгосрочного договора аренды с собственником помещения и устойчивого потребительского спроса объект представляет собой стабильный субарендный бизнес с прогнозируемым денежным потоком.

Рыночный контекст

Формат универсама и небольших гастрономов в шаговой доступности остается одним из наиболее востребованных форматов продуктового ритейла.

Многие крупные сети и гипермаркеты развивают именно формат магазинов «у дома», ориентируясь на плотную жилую застройку, доступность для жителей и удобство ежедневных покупок.

Расположение объекта в центре Лобни, рядом с железнодорожной станцией, усиливает его привлекательность за счет постоянного пассажиропотока и высокого уровня пешеходного трафика.

Инвестиционная модель субарендного бизнеса

Инвестор, приобретающий объект субарендного бизнеса, получает возможность зарабатывать на арендованном помещении без необходимости покупки недвижимости в собственность.

Инвестиционный доход по подобным объектам, как правило, находится в диапазоне 30–60 % годовых, в зависимости от наполнения арендаторами, уровня расходов и заполненности площадей.

Все договоры аренды с собственником помещения заключены на длительный срок, зарегистрированы и не допускают досрочного расторжения в одностороннем порядке по инициативе арендодателя. Это снижает риски инвестора и обеспечивает предсказуемость денежных потоков.

Полезные материалы

Полезные материалы о субарендном и арендном бизнесе мы собрали на странице «Секреты и рекомендации» — там разобраны типичные ситуации и решения.

Управление объектом и STUDIO85

Управляющая компания готова продолжить управлять данным объектом в случае вашей заинтересованности.

Мы обеспечиваем взаимодействие с арендаторами, контроль платежей, работу с инженерной инфраструктурой, а также поддержание объекта в надлежащем техническом и визуальном состоянии.

Наша компания специализируется на создании, продаже и управлении объектами субарендного и арендного бизнеса, а также на продаже доходных домов. На сайте представлены актуальные объекты с реальными фотографиями.

Ранее реализованные проекты остаются в открытом доступе, чтобы у вас была возможность ознакомиться с реализованными решениями и подходом к формированию арендного бизнеса.

С другими объектами субарендного и арендного бизнеса вы можете ознакомиться на странице «Все объекты» с актуальными предложениями.

Для получения документации по любому из объектов вам не нужно приезжать в офис, подписывать предварительные договоры и вносить задаток — достаточно позвонить нам и запросить комплект документов.

Любой объект можно осмотреть как самостоятельно, так и совместно с консультантом, который подробно расскажет об особенностях локации, арендаторах и финансовых показателях.