Субарендный бизнез на Пражской

Предлагаем к продаже объект субарендного бизнеса с сильными сетевыми арендаторами. Объект расположен в отдельно стоящем здании в ЮАО, в центре жилого кластера, на первой линии домов. Большие витрины в пол. Удобная бесплатная парковка вдоль всего здания. Соседние арендаторы — сетевой супермаркет, аптека и предприятия сферы услуг.
Сформировавшаяся торговая зона работает много десятилетий. Напротив расположена остановка общественного транспорта.
С первых дней работы субарендаторы вышли на хорошие торговые выручки. Финансовые показатели для субарендного бизнеса сильные: прибыль сопоставима с арендной платой.

Площадь и аренда

Общая площадь — 171 кв.м. Арендная плата — 650 000 руб./мес. (с июля 2026 года — 700 000 руб./мес.).
Договор аренды заключён на 7 лет (до 2032 года) с преимущественным правом пролонгации.
Договор аренды не предусматривает досрочного расторжения по инициативе арендодателя в одностороннем порядке.

Доход от субаренды

Доход от субаренды на объекте — 1 370 000 руб./мес.
Субарендаторы на объекте:
1) Красная икра — 220 000 руб./мес.;
2) Мясницкий ряд — 220 000 руб./мес.;
3) Сыры Сироты — 130 000 руб./мес.;
4) Каравай СВ — 130 000 руб./мес.;
5) У Палыча — 200 000 руб./мес.;
6) Шаурма (отдельный блок 6 кв.м.) — 150 000 руб./мес.;
7) Табак — 150 000 руб./мес.;
8) Овощи — 120 000 руб./мес.;
9) Торговый отдел 5 кв.м. под ярмарки и распродажи — 50 000 руб./мес.

Ежемесячные расходы

Ежемесячные расходы — 682 200 руб./мес., в том числе:
1) Аренда — 650 000 руб./мес. (с июля 2026 года — 700 000 руб./мес.);
2) Коммунальные платежи и электричество полностью компенсируются субарендаторами;
3) Охранно-пожарная сигнализация — 4 500 руб./мес.;
4) Дворник — 7 000 руб./мес.;
5) Уборщица — 13 000 руб./мес.;
6) Вывоз мусора — 7 000 руб./мес.;
7) Интернет — 700 руб./мес.

Финансовые показатели

Чистая прибыль (EBITDA) — 687 800 руб./мес.
Прибыль указана с учётом всех расходов (аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка), до налогообложения.
Окупаемость — 21 месяц.
Инвестиционный доход — 45% годовых на вложенные средства.

Локация и устойчивость

Удачное расположение объекта обеспечивает быструю замену субарендатора при необходимости.
Точный адрес объекта изменён. Фото объекта снаружи предоставим по запросу.

Управление объектом

ООО «Студия 85» готово взять данный объект в управление при заинтересованности покупателя в данной услуге.

Почему формат работает

Формат небольших гастрономов в шаговой доступности — один из самых востребованных форматов продуктового ритейла. Многие крупные гипермаркеты развивают формат магазина «у дома».
Инвестор, покупающий объект субарендного бизнеса, получает возможность зарабатывать на арендованном помещении, не вкладывая крупные суммы в покупку недвижимости. Инвестиционный доход в таких объектах обычно составляет 30–60% годовых. Договоры аренды с собственником помещения — долгосрочные, зарегистрированные, без возможности досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны арендодателя.
Основной принцип субарендного бизнеса — заработок на чужой недвижимости за счёт продуманной концепции, грамотного зонирования арендованной площади и управления объектом.

О компании

ООО «Студия 85» специализируется на создании, продаже и управлении объектами субарендного и арендного бизнеса.
Для получения документации по объекту не нужно приезжать в офис, подписывать договоры и вносить задаток — достаточно связаться с нами.
Показ объекта возможен только совместно с консультантом.
С другими объектами субарендного и арендного бизнеса вы можете ознакомиться на странице «Все объекты» с актуальными предложениями.