Субарендный бизнес: Пятерочка-FixPrice-Яндекс Лавка

Субарендный бизнес с федеральными сетевыми компаниями и долгосрочными договорами субаренды.
Открытие объекта состоялось в мае 2025 года.
Данный объект создан ООО «Студия 85».

Площадь и аренда

Общая площадь — 2 164 кв. м. Арендная плата — 1 750 000 руб./мес.
Договор аренды на 10 лет (до января 2035 года) с преимущественным правом пролонгации.
Договор аренды не предусматривает досрочного расторжения по инициативе арендодателя в одностороннем порядке.

Доход от субаренды

Доход от субаренды на объекте — 3 875 500 руб./мес.
Субарендаторы на объекте:
1) Пятёрочка — 1 500 000 руб./мес. (или 3,5% от товарооборота);
2) Fix Price — 468 000 руб./мес.;
3) Аптека — 210 000 руб./мес.;
4) Яндекс Лавка (даркстор) — 600 000 руб./мес.;
5) Овощи/фрукты — 80 000 руб./мес.;
6) Хостел — 976 500 руб./мес.;
7) Водомат — 10 000 руб./мес.;
8) Ярмарки — 30 000 руб./мес.;
9) Жвачка — 1 000 руб./мес.

Ежемесячные расходы

Ежемесячные расходы — 1 800 000 руб./мес., в том числе:
1) Аренда — 1 750 000 руб./мес.;
2) Коммунальные платежи, электричество, сигнализация — 50 000 руб./мес., остальное оплачивают субарендаторы.

Финансовые показатели

Чистая прибыль (EBITDA) в первый год (до 31.05.2026) — 714 883 руб./мес.
Чистая прибыль (EBITDA) за второй год (до 31.05.2027) — 1 295 142 руб./мес.
Среднемесячная чистая прибыль за первые 24 месяца — 1 362 454 руб./мес.
Прибыль указана с учётом всех расходов (аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка), до налогообложения.
Подробную детализацию финансовых показателей вы можете получить по запросу.
Окупаемость — 24 месяца.
Инвестиционный доход — 40% годовых на вложенные средства.

Локация

Магазин расположен в центре жилого массива в Юго-Восточном округе на Волгоградском проспекте.
Объект находится равноудалённо от метро Кузьминки и Текстильщики.
Высокая плотность населения.
Объект создан в помещении, в котором на протяжении многих лет работал продуктовый супермаркет.

Арендаторы и управление

Все субарендаторы — крупные сетевые компании.
Якорные арендаторы — супермаркет Пятёрочка, Fix Price, аптека, Яндекс Лавка (даркстор), хостел.
Данный объект создан ООО «Студия 85». Мы готовы продолжить управлять объектом в случае вашей заинтересованности.

Почему формат работает

Инвестор, покупающий объект субарендного бизнеса, получает возможность зарабатывать на арендованном помещении, не вкладывая крупные суммы в покупку недвижимости.
Инвестиционный доход в таких объектах равен 30–60% годовых.
Все договоры аренды, заключённые с собственником помещения, — долгосрочные, зарегистрированные, без возможности досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны арендодателя.
Основной принцип субарендного бизнеса — заработок на чужой недвижимости благодаря продуманной концепции, грамотному зонированию арендованной площади и управлению объектом.

О компании

ООО «Студия 85» с 2016 года специализируется на создании, продаже и управлении объектами субарендного и арендного бизнеса, а также продаже доходных домов.
Для получения документации по объекту не нужно приезжать в офис, подписывать договоры и вносить задаток — достаточно позвонить.
Любой из наших объектов вы можете посмотреть самостоятельно или совместно с консультантом.

Полезные материалы

Полезные материалы о субарендном и арендном бизнесе мы собрали на странице «Секреты и рекомендации» — там разобраны типичные ситуации и решения.
С другими объектами субарендного и арендного бизнеса вы можете ознакомиться на странице «Все объекты» с актуальными предложениями.