Субарендный бизнес: Гастроном в ЮВАО

Субарендный бизнес: Гастроном в ЮВАО

Предлагается к продаже объект субарендного бизнеса — гастроном в Юго-Восточном административном округе Москвы.

Открытие объекта состоялось в феврале 2023 года. Свободных площадей нет, все торговые зоны заняты действующими арендаторами.

В гастрономе представлены отделы федеральных торговых сетей и производителей продуктов питания, что обеспечивает устойчивый спрос и стабильный арендный поток.

Основные параметры объекта

Общая площадь помещения — 211,3 кв. м.
Арендная плата по договору аренды — 583 000 рублей в месяц.
Договор аренды заключен на 10 лет, до декабря 2032 года, с преимущественным правом пролонгации.
Договор аренды не предусматривает досрочного расторжения по инициативе арендодателя в одностороннем порядке.
Объект зонирован на 5 торговых отделов, каждый из которых занимает отдельную функциональную зону.

Доход от субаренды и арендаторы

Доход от субаренды на объекте составляет 940 000 рублей в месяц.

Субарендаторы на объекте:

1. Ермолино — 350 000 рублей в месяц.
2. Аптека «Живика» — 400 000 рублей в месяц (с 10.2024 по 02.26 — 350 000 рублей в месяц).
3. Сахалинский икорный дом — 130 000 рублей в месяц.
4. Яндекс Маркет — 55 000 рублей в месяц.
5. Вендинг — 5 000 рублей в месяц.

Структура арендаторов сбалансирована: продуктовый ритейл, аптека, специализированный продуктовый формат и сервисы последней мили (пункт выдачи и вендинг). Это снижает риски и поддерживает стабильность денежного потока.

Расходы и прибыль

Ежемесячные расходы по объекту составляют 663 000 рублей, в том числе:

1. Аренда — 583 000 рублей в месяц.
2. Коммунальные платежи и электричество — 50 000 рублей в месяц (остальные платежи компенсируются субарендаторами).
3. Уборщица / дворник — 15 000 рублей в месяц.
4. Вывоз ТБО, сигнализация и накладные расходы — 15 000 рублей в месяц.

Чистая прибыль (EBITDA) составляет 277 000 рублей в месяц.
Прибыль указана с учетом всех расходов по объекту (аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка) и отражена до налогообложения.

Локация и трафик

Магазин расположен в густонаселенном обжитом жилом районе Кузьминки. Улица Зеленодольская является одной из основных магистралей района, соединяющих станции метро «Рязанский проспект» и «Окская» с метро «Кузьминки».

Гастроном находится в 570 метрах от станции метро «Рязанский проспект» (около 7 минут пешком). Основной пешеходный поток от метро в сторону жилого массива проходит вдоль фасада гастронома.

На данном месте в течение 14 лет работал магазин «Мяснов», который переехал в соседнее помещение большей площади. Значительная часть покупательского потока — это местные жители, привыкшие совершать ежедневные покупки в этой локации.

Гастроном является одной из первых торговых точек на пути от метро «Рязанский проспект» в жилой массив, что дополнительно усиливает его трафикообразующую функцию.

Формат и техническое состояние

Объект зонирован на самостоятельные торговые отделы, которые арендуют крупные сетевые компании и известные продуктовые бренды.

В гастрономе выполнен качественный ремонт:
– потолок грильято;
– профессиональное торговое освещение;
– система кондиционирования;
– витражное остекление — около 50 % стен занимают витрины «в пол», что обеспечивает хорошую визуальную открытость.

Рядом с магазином расположена удобная парковка для посетителей.

Инвестиционная модель субарендного бизнеса

Инвестор приобретает действующий субарендный бизнес с полностью заполненными площадями и долгосрочными договорами аренды.

Основные параметры инвестиционной модели:
– доход от субаренды — 940 000 рублей в месяц;
– ежемесячные расходы — 663 000 рублей в месяц;
– чистая прибыль (EBITDA) — 277 000 рублей в месяц;
– в гастрономе работают федеральные и устойчивые региональные компании.

Инвестор, покупающий объект субарендного бизнеса, получает возможность зарабатывать на арендованном помещении без необходимости покупки недвижимости в собственность. Инвестиционный доход по таким объектам, как правило, находится в диапазоне 30–60 % годовых, при условии сохранения текущей модели и структуры арендаторов.

Все договоры аренды, заключенные с собственником помещения, являются долгосрочными, зарегистрированными и не предполагают возможности их досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны арендодателя.

Полезные материалы

Полезные материалы о субарендном и арендном бизнесе мы собрали на странице «Секреты и рекомендации» — там разобраны типичные ситуации и решения.

Управление объектом и STUDIO85

Данный объект принадлежит нашей компании. Мы готовы продолжать управлять гастрономом в интересах инвестора, включая взаимодействие с арендаторами, контроль платежей, сопровождение договоров и организацию эксплуатационных процессов.

Мы специализируемся на создании, продаже и управлении объектами субарендного и арендного бизнеса, а также продаже доходных домов. На нашем сайте всегда доступны актуальные объекты с реальными фотографиями. Ранее проданные объекты остаются в открытом доступе, чтобы у вас была возможность ознакомиться с реализованными проектами.

Для получения документации по любому из объектов не требуется приезжать в офис, подписывать предварительные договоры или вносить задаток — достаточно связаться с нами по телефону.

Любой из наших объектов можно посмотреть самостоятельно или совместно с консультантом.

С другими объектами субарендного и арендного бизнеса вы можете ознакомиться на странице «Все объекты» с актуальными предложениями.