Субарендный бизнес: гастромаркет на Рублёвском шоссе

Субарендный бизнес: гастромаркет на Рублёвском шоссе

Предлагаем к продаже объект субарендного бизнеса — гастромаркет, расположенный на Рублёвском шоссе в Западном административном округе Москвы.

Формат — продуктовый гастромаркет с набором сетевых и профильных арендаторов.
Открытие объекта состоялось 10 февраля 2023 года.
Все площади сданы, свободных помещений нет.

Основные параметры объекта

Общая площадь — 488,9 кв. м.
Арендная плата — 882 000 рублей в месяц.
Договор аренды заключён на 10 лет, до сентября 2032 года, с преимущественным правом пролонгации.
Договор аренды не предусматривает досрочного расторжения по инициативе арендодателя в одностороннем порядке.

Доход от субаренды и арендаторы

Доход от субаренды по объекту — 1 548 000 рублей в месяц.

Субарендаторы на объекте:

1. Ермолино — 320 000 рублей в месяц.
2. Пекарня — 250 000 рублей в месяц.
3. Белорусские продукты — 120 000 рублей в месяц.
4. Табак — 80 000 рублей в месяц.
5. Овощи и фрукты — 80 000 рублей в месяц.
6. Прачечная — 40 000 рублей в месяц.
7. Столото — 50 000 рублей в месяц.
8. Кофе — 80 000 рублей в месяц.
9. Оптика — 60 000 рублей в месяц.
10. Цветы — 90 000 рублей в месяц.
11. Мёд и шоколад — 30 000 рублей в месяц (за 2 недели торгов в месяц).
12. ПВЗ Ozon — 100 000 рублей в месяц.
13. Бытовые услуги — 20 000 рублей в месяц.
14. Постоматы — 5 000 рублей в месяц.
15. Жвачка — 1 000 рублей в месяц.
16. Аппарат «Хватайка» — 2 000 рублей в месяц.
17. Кофейный автомат — 10 000 рублей в месяц.
18. Пиво — 80 000 рублей в месяц.
19. Яндекс маркет — 50 000 рублей в месяц.
20. Сахалинский икорный дом — 80 000 рублей в месяц.

Якорную роль играют продуктовые и сервисные арендаторы, формирующие устойчивый трафик и стабильный денежный поток.

Расходы и прибыль

Ежемесячные расходы по объекту составляют 946 888 рублей.

1. Аренда — 882 000 рублей в месяц.
2. Коммунальные платежи и электричество оплачиваются субарендаторами.
3. Сигнализация — 3 750 рублей в месяц.
4. Уборщица и дворник — 27 000 рублей в месяц.
5. Вывоз твёрдых бытовых отходов и прочие расходы — 14 138 рублей в месяц.

Чистая прибыль (EBITDA) — 601 111 рублей в месяц.
Прибыль указана с учётом всех расходов по объекту (аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка) и рассчитана до налогообложения.

Окупаемость и доходность

Окупаемость проекта — 24 месяца.
Инвестиционный доход — 40 % годовых на вложенные средства.

Объект комбинирует высокую маржинальность, короткий срок окупаемости и диверсифицированный пул арендаторов, что снижает риски простоя и потери дохода.

Локация и формат

Гастромаркет расположен в жилом кластере Западного административного округа на Рублёвском шоссе.
Помещение находится на первой линии домов, с прямой видимостью и удобным подходом.
По фасаду — три отдельных входа, что позволяет гибко зонировать потоки покупателей и усиливать позиции отдельных арендаторов.
Вся первая линия занята предприятиями торговли и общественного питания, формирующими мощный покупательский трафик.
Рядом расположен супермаркет «Пятерочка» с ежемесячной выручкой более 30 млн рублей, что подтверждает высокую покупательскую способность аудитории и устойчивый потребительский спрос в локации.
Между гастромаркетом и «Пятёрочкой» расположен проезд, ведущий от Рублёвского шоссе в жилой массив.
Вдоль всего фасада гастромаркета организована удобная бесплатная парковка.
В помещении выполнен качественный ремонт: обновлён фасад, внутренние помещения, инженерные системы. На сегодняшний день это один из самых заметных и визуально привлекательных объектов в данной локации.

Инвестиционная модель субарендного бизнеса

Инвестор, покупающий объект субарендного бизнеса, получает возможность зарабатывать на арендованном помещении без необходимости приобретать недвижимость в собственность.

Инвестиционный доход по аналогичным объектам субарендного формата, как правило, находится в диапазоне 30–60 % годовых.

Все договоры аренды с собственником помещения заключены на долгий срок, зарегистрированы и не допускают досрочного расторжения по инициативе арендодателя в одностороннем порядке.

Основной принцип субарендного бизнеса — заработок на арендованной недвижимости за счёт продуманной концепции, грамотного зонирования площадей и профессионального управления объектом.

Полезные материалы

Полезные материалы о субарендном и арендном бизнесе мы собрали на странице «Секреты и рекомендации» — там разобраны типичные ситуации и решения.

Управление объектом и STUDIO85

Данный объект принадлежит нашей компании.

Мы специализируемся на создании, продаже и управлении объектами субарендного и арендного бизнеса, а также на продаже доходных домов.

На сайте представлены актуальные объекты с реальными фотографиями. Ранее проданные объекты остаются в открытом доступе, чтобы вы могли ознакомиться с реализованными проектами и фактическими кейсами.

Наша компания готова продолжить профессиональное управление данным гастромаркетом в случае заинтересованности покупателя в услуге управления.

Получение документации по объекту возможно дистанционно, без визита в офис, подписания предварительных договоров и внесения задатка. Для получения документов достаточно связаться с нами по телефону.

Любой объект можно осмотреть самостоятельно или совместно с консультантом, по предварительной договорённости.

С другими объектами субарендного и арендного бизнеса вы можете ознакомиться на странице «Все объекты» с актуальными предложениями.