Возможность инвестировать в создание новых объектов

Сегодня у инвесторов появилась возможность участвовать не только в покупке готовых объектов, но и в создании новых объектов арендного и субарендного бизнеса.
Такой формат позволяет снизить стоимость входа на 30–50 % по сравнению с покупкой уже готового объекта и при желании включиться в подбор локации, планировку, концепцию и состав арендаторов.

Схема сотрудничества по созданию объекта субарендного бизнеса

В проекте участвуют две стороны: команда исполнителя и инвестор.
Команда исполнителя (отдел развития, строительный отдел, юридический отдел, отдел аренды, отдел продаж, отдел управления):
1. Поиск торгового помещения.
2. Согласование условий и подписание долгосрочного договора аренды.
3. Регистрация договора аренды в Департаменте имущества.
4. Разработка концепции и зонирование площади.
5. Проведение ремонтных и отделочных работ.
6. Подбор и заключение договоров с субарендаторами.
7. Открытие объекта и проведение промо-активностей.
8. Управление объектом после выхода на операционный режим.
9. Продажа объекта по желанию инвестора либо совместное владение.
Инвестор:
1. Утверждение выбранного помещения и ключевых условий аренды.
2. Оплата арендных платежей при подписании договора (как правило, это депозит и первый месяц).
3. Поэтапная оплата расходов на ремонт и запуск объекта.
После открытия объекта инвестор выбирает формат:
— выкупить 50 % доли у исполнителя по рыночной цене, за вычетом ранее понесённых расходов;
или
— получить 50 % от цены продажи объекта, также за вычетом всех вложений.

Если принято решение о продаже объекта, прибыль до момента продажи распределяется в пропорции 65 % инвестору и 35 % исполнителю.
Важно: исполнитель начинает получать свою долю прибыли только после полного запуска объекта и начала его работы.

Схема сотрудничества по созданию объекта арендного бизнеса

1. Команда исполнителя подбирает подходящее помещение под концепцию арендного бизнеса.
2. Инвестор приобретает помещение в собственность.
3. Регистрируется ООО, в котором доли распределяются 50/50 между инвестором и исполнителем.
4. Между инвестором (как собственником) и Обществом подписывается долгосрочный договор аренды.
5. Договоры субаренды с конечными арендаторами заключаются на Общество.
6. После вывода объекта на плановые показатели инвестор может выкупить долю исполнителя в ООО или совместно принять решение о продаже готового объекта.
7. Доход, подлежащий распределению между инвестором и исполнителем, рассчитывается как разница между рыночной ценой готового объекта и ценой его покупки инвестором. Эта разница распределяется в пропорции 70 % инвестору и 30 % исполнителю.

Что получает инвестор

Инвестор участвует в создании объекта «с нуля», контролирует ключевые решения и получает доступ к доходности выше, чем при покупке уже сформированного арендного бизнеса.
Экономия при входе, прозрачная финансовая модель и разделение ролей с профессиональной командой позволяют снизить риски и сделать инвестицию более управляемой.
Все детали формата сотрудничества, расчёты и примерные модели доходности можно уточнить по телефону у специалистов STUDIO85.