В чем суть арендного бизнеса?

Арендный бизнес — это получение дохода от сдачи помещения в аренду. Собственник предоставляет объект в пользование арендаторам и получает регулярные арендные платежи.

Что такое субарендный бизнес?

Субарендный бизнес реализуется на арендованном объекте недвижимости. Помещение берётся в аренду у собственника на долгий срок и делится на несколько небольших отделов. Эти отделы передаются в субаренду разным арендаторам. Такой формат позволяет зарабатывать на недвижимости, не покупая её в собственность и не замораживая значительные денежные средства.

Философия и главное преимущество субарендного бизнеса

Чтобы зарабатывать на недвижимости, не обязательно владеть ею. Покупка объекта в собственность часто требует десятков миллионов рублей и не гарантирует дохода сама по себе. Гораздо эффективнее использовать чужую недвижимость, создавая на ней продуманную концепцию и получая сопоставимую, а иногда и более высокую доходность, чем у собственника.

Почему собственник не сдаёт помещение нескольким арендаторам сам?

Владельцы коммерческой недвижимости, как правило, предпочитают простую модель: один арендатор — один договор. Это снижает их нагрузку по управлению, переговорам и контролю платежей. Субарендный бизнес берёт на себя всю операционную работу: поиск арендаторов, заключение договоров, контроль оплаты и эксплуатацию объекта.

Почему продают такой прибыльный бизнес?

Большинство объектов субарендного бизнеса изначально создаются как инвестиционный продукт для последующей продажи. Рынок субарендного бизнеса относительно молодой и узкий: на конец 2025 года над созданием таких объектов для продажи работают немногие компании и отдельные частные специалисты.
Создание субарендных объектов само по себе является бизнесом. Пока объект не продан, он приносит доход создателю. Поэтому продавец, как правило, не готов существенно снижать цену по сравнению с рыночной стоимостью: цена привязана к прибыли и сроку действия договора аренды.

Почему один и тот же объект может предлагаться у разных продавцов?

Объекты субарендного бизнеса востребованы на рынке готовых бизнесов. К нам регулярно обращаются посредники и агентства по продаже готового бизнеса с запросом вывести тот или иной объект в их витрину.
Если объект выставлен через стороннее агентство, в его цену закладывается комиссионное вознаграждение посредника. В такой сделке возможности для дополнительной скидки ограничены, так как часть суммы уйдёт на оплату комиссии.

Почему имеет смысл обращаться напрямую к STUDIO85?

Более 80 % объектов, представленных на нашем сайте, созданы нашей компанией. Остальные — объекты партнёров и инвесторов, с которыми мы давно работаем. Обращаясь к нам напрямую, вы получаете:
• полную и достоверную информацию по каждому объекту;
• пояснения по финансовой модели, рискам и перспективам;
• возможность обсудить плюсы и минусы объекта именно для вашей стратегии.
Мы создаём, продаём и управляем объектами арендного и субарендного бизнеса с 2016 года и сосредоточены только на этом направлении.

Можно ли просто проконсультироваться, ничего не покупая?

Да. Если вы хотите разобраться в теме арендного и субарендного бизнеса, но не планируете покупку прямо сейчас, мы готовы поделиться опытом бесплатно — по телефону, лично или в переписке. После консультации мы не будем навязывать предложения: связь с нами всегда остаётся по вашей инициативе.

Может ли собственник расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке?

Нет, при соблюдении условий договора он не может расторгнуть его по собственной инициативе. Досрочное расторжение возможно только при грубых нарушениях со стороны арендатора: систематическая просрочка платежей, перепланировка без согласования, использование помещения не по назначению и т.п.

Какие предпринимательские риски есть у субарендного бизнеса?

Основной риск — ротация субарендаторов. В отдельных случаях арендатор может снизить обороты, сменить формат или прекратить деятельность.
При создании объектов мы отбираем локации с устойчивым трафиком и платёжеспособным спросом. Это позволяет оперативно заменять субарендаторов без потери общей доходности объекта.

Гарантируете ли вы заявленную доходность после продажи?

Нет. Покупка субарендного бизнеса — это инвестиция, а не банковский вклад. Доходность объекта может меняться: оставаться на прежнем уровне, уменьшаться или расти.
Финансовый результат зависит от оборотов арендаторов и их способности выполнять обязательства по договорам субаренды. Наша роль — управлять объектом, вовремя реагировать на сложности, при необходимости предоставлять временные скидки или проводить ротацию арендаторов.

Почему в объявлениях меняются суммы выручки, расходов и прибыли?

Каждый объект — «живой» бизнес. В момент публикации объявления часть субарендаторов может находиться на арендных каникулах или временной скидке, которая постепенно уменьшается. В дальнейшем ставки индексируются или пересматриваются.
Поэтому в описании объекта указываются либо показатели на дату публикации, либо усреднённые значения за ближайшие месяцы. Цена продажи рассчитывается исходя из актуальной прибыли и оставшегося срока договора аренды на момент сделки.

Нужно ли уделять время субарендному бизнесу?

Да. Это один из самых «пассивных» форматов готового бизнеса, но полностью без внимания он работать не может. Важно:
• понимать, как идут дела у субарендаторов;
• следить за состоянием инженерных систем и оборудования;
• при необходимости вовремя менять арендаторов или корректировать условия.
Если вы не хотите заниматься управлением лично, эти функции может взять на себя наша управляющая компания.

Можно ли создать арендный бизнес в собственном помещении?

Да. Мы помогаем собственникам помещений создать арендный бизнес «под ключ»: анализируем локацию, формируем концепцию, подбираем арендаторов, заключаем договоры и настраиваем управление объектом.