Арендный бизнес в Ульяновске

Площадь 550 м² в собственности
4 арендатора (>5 лет, платят день в день)
Кто платит сколько
• Lamoda 125 м² — 165 000 ₽ (коммуналка включена)
• Автозапчасти 16 м² — 10 000 ₽ + коммуналка
• Стоматология 60 м² — 32 000 ₽ + коммуналка
• Банкетный зал 350 м² — 245 000 ₽ + коммуналка
На карту приходит 440 000 ₽ чистыми каждый месяц
Расходы собственника 12 000 ₽/мес
Индексация +3–5 % в год у всех (в договорах)
Прогноз с реинвестированием под 14 % годовых
Год 1 → доход 5,28 млн → на счету 6 019 200 ₽
Год 2 → доход 5,54 млн → на счету 13 188 000 ₽
Год 3 → доход 5,82 млн → на счету 21 561 000 ₽
Год 4 → доход 6,11 млн → на счету 31 811 000 ₽
Год 5 → доход 6,42 млн → на счету 44 605 000 ₽
Итого за 5 лет — 44,6 млн на руках
Вложили 44 млн → объект полностью окупился + 605 тыс. сверху уже на 5-м году
Доходность 21,3 % годовых (IRR)
Плюсы
• центр Ульяновска, Пушкаревское кольцо, первая линия
• капремонт, потолки 4 м, 60 кВт, 4 входа
• огромная своя парковка + закрытый двор
• 100 % пассивно — деньги капают сами
Документы готовы, показ в любой день.
Звоните — объект даёт 440 тыс. чистыми прямо сейчас.