Арендный бизнес в Ульяновске

Общее описание объекта

Продается готовый арендный бизнес с помещением в собственности после капитального ремонта. Объект расположен на первой линии в географическом центре Ульяновска, на пересечении ключевых магистралей: Московское шоссе, улица Октябрьская и улица Пушкарева (район Пушкаревского кольца). Помещение имеет удобный подъезд и большую собственную парковку, что обеспечивает высокий автомобильный и пешеходный трафик. Формат объекта — стабильный арендный бизнес с тремя арендаторами и долгосрочными договорами аренды.

Основные характеристики помещения

Общая площадь помещения — 550 кв. м. Высота потолков — 4 м. Электрическая мощность — 60 кВт. Количество входных групп — 4. Здание и инженерные системы находятся в хорошем состоянии после капитального ремонта. Большая собственная парковка и закрытый двор позволяют организовать комфортную парковку для посетителей, а также удобные зоны для разгрузки и погрузки. Планировка и структура объекта Первый этаж занимает пункт выдачи заказов Ламода площадью 125 кв. м. На втором этаже расположены банкетный зал площадью 350 кв. м и стоматологическая клиника площадью 60 кв. м. Такое зонирование обеспечивает устойчивый поток клиентов в течение всего дня: – ПВЗ Ламода формирует стабильный трафик за счет онлайн-заказов. – Банкетный зал привлекает гостей на мероприятия и торжества. – Стоматологическая клиника обеспечивает постоянный поток клиентов по записи.

Арендаторы и арендный поток

Объект полностью заполнен арендаторами, вакантных площадей нет. Месячный арендный поток составляет 460 000 рублей. Структура арендного потока: • Lamoda 125 м² — 165 000 ₽ (коммуналка включена) • Автозапчасти 16 м² — 10 000 ₽ + коммуналка • Стоматология 60 м² — 35 000 ₽ + коммуналка • Банкетный зал 350 м² — 245 000 ₽ + коммуналка Арендаторы работают на объекте более 5 лет и зарекомендовали себя как надежные партнеры. В договорах аренды предусмотрена ежегодная индексация арендной платы в диапазоне 3–5 % в год.

Финансовые показатели и доходность

Месячный арендный поток по объекту — 457 000 рублей. Ежемесячные расходы — 10 000 рублей (коммунальные и прочие расходы, не перекладываемые на арендаторов). Чистая прибыль (EBITDA) — 440 000 рублей в месяц, или 5 280 000 рублей в год, до налогообложения. При стоимости объекта 47 000 000 рублей ориентировочная доходность составляет 12 % годовых. Окупаемость по текущим показателям — около 8 лет.

Динамика дохода и индексация аренды

Прогноз с реинвестированием под 14 % годовых Год 1 → доход 5,28 млн → на счету 6 019 200 ₽ Год 2 → доход 5,54 млн → на счету 13 188 000 ₽ Год 3 → доход 5,82 млн → на счету 21 561 000 ₽ Год 4 → доход 6,11 млн → на счету 31 811 000 ₽ Год 5 → доход 6,42 млн → на счету 44 605 000 ₽ Итого за 5 лет — 44,6 млн на руках. Вложили 47 млн → объект полностью окупился + 605 тыс. сверху уже на 7-м году. Доходность 18 % годовых (IRR). Это означает, что: – Чистая прибыль в рублях ежегодно увеличивается. – Фактическая доходность объекта по отношению к первоначальной цене покупки со временем растет. – Инвестор получает не только стабильный текущий денежный поток, но и защиту от инфляции за счет регулярной индексации арендной платы.

Локация и окружение

Объект расположен в географическом центре Ульяновска, на пересечении крупных транспортных артерий: Московское шоссе, улица Октябрьская и улица Пушкарева. Ключевые преимущества локации: – Первая линия относительно проезжей части. – Высокий трафик автомобилей и пешеходов. – Удобные подъездные пути. – Большая собственная парковка и закрытый двор для парковки, разгрузки и погрузки. Локация хорошо известна жителям города, что дополнительно поддерживает стабильность выручки арендаторов и снижает риск простоя площадей.

Инвестиционная модель арендного бизнеса

Данный объект представляет собой классический арендный бизнес с помещением в собственности и тремя устойчивыми арендаторами. Инвестор получает: – Гарантированный арендный поток при текущей заполняемости — 460 000 рублей в месяц. – Чистую прибыль (EBITDA) — 450 000 рублей в месяц. – Окупаемость порядка 8 лет. – Доходность около 12 % годовых с учетом действующих арендных ставок. Объект ориентирован на инвестора, которому важны стабильность, понятная структура дохода и долгосрочные отношения с арендаторами. Полезные материалы о субарендном и арендном бизнесе мы собрали на странице «Секреты и рекомендации» — там разобраны типичные ситуации и решения.

Управление объектом и STUDIO85

Наша компания специализируется на создании, продаже и управлении объектами субарендного и арендного бизнеса, а также продаже доходных домов. Мы сопровождаем сделки по продаже арендного бизнеса и можем продолжить профессиональное управление объектом после его приобретения новым собственником. Это включает взаимодействие с арендаторами, контроль платежей, работу с договорами аренды и сопровождение эксплуатационных вопросов. Ранее реализованные объекты остаются в открытом доступе, чтобы потенциальные инвесторы могли ознакомиться с историей проектов и подходом к управлению. С другими объектами субарендного и арендного бизнеса вы можете ознакомиться на странице «Все объекты» с актуальными предложениями. Получение документации по объекту возможно дистанционно. Для получения пакета документов и уточнения деталей достаточно связаться с нами по телефону. Просмотр объекта может быть организован как самостоятельно, так и в сопровождении консультанта STUDIO85.