Арендный бизнес Lamoda в Ульяновске

Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с единственным арендатором — Lamoda (федеральная сеть). Объект уже приносит 155 000 ₽ чистыми в месяц и не требует дополнительных вложений.

Основные параметры объекта

Цена — 16 000 000 ₽ (цена окончательная).
Площадь — 125 м² (в собственности).
Арендатор — Lamoda (федеральная сеть, более 5 лет, платит день в день).
Аренда — 165 000 ₽/мес (коммунальные включены в платёж Lamoda).
Расходы собственника — 10 000 ₽/мес (усреднённая коммуналка за год).
Чистый доход — 155 000 ₽/мес, или 1 860 000 ₽ в год.
Индексация — +5% ежегодно (в договоре).

Локация и формат

Локация — центр Ульяновска, Пушкарёвское кольцо, первая линия.
Технические параметры — потолки 4 м, электрическая мощность 40 кВт.
Преимущества для посетителей и арендатора — большая собственная парковка и закрытый двор.

Формат и техническое состояние

Ремонт выполнен строго по проекту и ТЗ Lamoda (Москва).
Все неотделимые улучшения остаются собственнику.
Lamoda приняла объект без замечаний — вложений не потребуется.

Инвестиционная модель

Доход формируется за счёт фиксированного арендного платежа от федерального арендатора. Коммунальные уже включены в платёж Lamoda, а расходы собственника фиксированы и понятны. Формат владения — 100% пассивно.

Прогноз с возможностью реинвестирования (14% годовых)

Год 1 → доход 1,86 млн → на счету 2 120 000 ₽.
Год 2 → доход 1,95 млн → на счету 4 534 000 ₽.
Год 3 → доход 2,05 млн → на счету 7 203 000 ₽.
Год 4 → доход 2,15 млн → на счету 10 159 000 ₽.
Год 5 → доход 2,26 млн → на счету 13 639 000 ₽.
За 5 лет на руках 13,64 млн ₽.
Полная окупаемость на 5-м году и 9 месяцев.
Доходность 17,5% годовых (IRR) с реинвестированием.

Плюсы

Центр Ульяновска, Пушкарёвское кольцо, первая линия.
Потолки 4 м, 40 кВт.
Огромная своя парковка + закрытый двор.
100% пассивно.

Документация и показ

Документы готовы, показ в любой день.
Звоните — объект даёт 155 тыс. чистыми прямо сейчас.

Полезные материалы

Полезные материалы о субарендном и арендном бизнесе мы собрали на странице «Секреты и рекомендации» — там разобраны типичные ситуации и решения.

Управление объектом и STUDIO85

Мы специализируемся на создании, продаже и управлении объектами субарендного и арендного бизнеса, а также продаже доходных домов. На нашем сайте всегда доступны актуальные объекты с реальными фотографиями. Ранее проданные объекты остаются в открытом доступе, чтобы у вас была возможность ознакомиться с реализованными проектами. Для получения документации по любому из объектов не требуется приезжать в офис, подписывать предварительные договоры или вносить задаток — достаточно связаться с нами по телефону. Любой из наших объектов можно посмотреть самостоятельно или совместно с консультантом. С другими объектами субарендного и арендного бизнеса вы можете ознакомиться на странице «Все объекты» с актуальными предложениями.