Арендный бизнес - ДИКСИ И FIX PRICE

Владимирская область, г. Ковров.
Продаётся готовый арендный бизнес в городе Ковров, Владимирской области. Помещение в собственности.
Помещение сдано в аренду федеральным сетевым магазинам «Дикси» и Fix Price.

Описание объекта

Помещение находится в жилом массиве смешанной жилой застройки (многоэтажные дома и частный сектор). Первая линия домов.
Первый этаж 7-этажного кирпичного жилого дома. Помещение встроенно-пристроенное.
Отдельный вход с улицы, зона погрузки/разгрузки, витринные окна.
Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик в течение всего дня.

Характеристика помещения

Общая площадь — 933 кв. м.
Первый этаж 7-этажного жилого дома.
Высота потолков — 3,5 м.
Выделенная электрическая мощность — 70 кВт.
Удобная парковка.
Кадастровая стоимость помещения — 40 560 113 руб.

Финансовые показатели

Месячный арендный поток (МАП) — 700 000 руб.
1) «Дикси» (500 кв. м) — 400 000 руб. в месяц (230 000 руб. — минимальная ставка или 4% от РТО) + коммунальные платежи.
Договор аренды на 10 лет (до 2037 года). Работают с 2013 года.
2) Fix Price (325 кв. м) — 300 000 руб. + коммунальные платежи.
Договор аренды на 10 лет (до 2035 года).
У арендатора Fix Price оплачен депозит за последний месяц аренды. Депозит (300 000 руб.) будет передан новому собственнику при продаже объекта.

Ежемесячные расходы

Ежемесячные расходы — 0 руб.
Все коммунальные и эксплуатационные расходы оплачивают арендаторы.
Ежемесячные расходы: налоги.

Прибыль и окупаемость

Чистая прибыль (EBITDA) — 700 000 руб. в месяц.
Окупаемость — 8 лет 4 месяца.
Инвестиционная доходность — 12%.

Дополнительно

Помещение расположено в старом обжитом районе. В отличие от новых районов, здесь острый дефицит торговых помещений.
Супермаркет «Дикси» работает с 2013 года.
В сентябре 2025 году «Дикси» сделал редизайн и увеличил арендуемую площадь в 2 раза.
Торговая выручка «Дикси» за декабрь составила 13 млн руб.
Доход от аренды за декабрь месяц составил 740 000 руб.

Управление объектом

ООО «Студия 85» готово продолжить управлять объектом в случае вашей заинтересованности.

Полезные материалы

Полезные материалы о субарендном и арендном бизнесе мы собрали на странице «Секреты и рекомендации» — там разобраны типичные ситуации и решения.
С другими объектами субарендного и арендного бизнеса вы можете ознакомиться на странице «Все объекты» с актуальными предложениями.